principios registrales pdf

44 Guevara Manrique, Rubén. Tomo I. Madrid-Barcelona: Marcial Pons, Ediciones Jurídicas y Sociales, S.A., 2000, p. 252253. - 101 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales registro implica o títulos archivados o asientos registrales, inclinándonos por los últimos, dado que lo contrario significaría elevar los costos de transacción y además desnaturalizar el sistema de transcripción que actualmente usamos”149. “Expediente Nº 0016-2002 AI/TC. Comenzaremos por definir cada una de las clases de asientos, para posteriormente absolver la interrogante planteada. Para nosotros, el tracto abreviado es una MODALIDAD y NO una excepción al tracto sucesivo, pues en la inscripción realizada se hace referencia a las transmisiones intermedias, de tal manera que en ella se puede determinar cuál ha sido el historial jurídico del objeto de la inscripción, respetándose el debido encadenamiento que debe existir entre estas, por lo tanto, el principio de tracto sucesivo sigue presente. Los encargados del mismo tienen la obligaci�n de permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de los asientos que obren en los folios del Registro P�blico y de los documentos relacionados con las inscripciones que est�n archivados. La presunci�n de validez que otorga el Registro a los actos inscritos, no obstante su falta de coincidencia con la realidad permite la eficacia de las transacciones realizadas con el titular registral. Finalmente, dentro de nuestra doctrina Gunther Gonzales Barrón expresa que: “El Código Civil recoge la tesis dualista del “tercero”, para lo cual basta revisar los distintos requisitos de protección que se establece para “tercero latino” (Artículos 1135º – 2022º C.C.) fBPO Gian Marco NORMALIZACION Almonacid Villar. Pero, en el caso de ser incompatible, se procederá a su calificación y a la suspensión del asiento de presentación del título posterior. 32º y concordantes. 12970 (Inciso a y c) y Art. 76 Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos. LA PUBLICIDAD REGISTRAL: ¿ES UN PRINCIPIO DEL DERECHO REGISTRAL? Artículo Tercero.- Precisar que el cuarto precedente de observancia obligatoria aprobado en el Quinto Pleno del Tribunal Registral, publicado en el Anexo de la Resolución Nº 020-2003-SUNARP/SA, debe expresar lo siguiente: “Constituye defecto insubsanable, la inexistencia al momento de generar el asiento de presentación del título material que constituye la causa directa e inmediata de la inscripción”. 2º Edición. Además, existe otra discrepancia respecto a los términos utilizados en el Código Civil y el Reglamento General de Registros Públicos: Código Civil Titulo Preliminar del Reglamento De ellos Título presentado Asiento del Registro Partida o partidas directamente vinculadas al título. Artículo 4º – La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere según las leyes. En primer lugar, habrá que pagar previamente las tasas regístrales para acceder a la información y documentación del contenido registral. Carzolio al referirse a las inexactitudes regístrales, señala aludiendo al error que: “existen aquellos cuyo origen es registral es decir, las que tienen una circunstancia generadora producida en el registro, sea al confeccionar un asiento, sea al emitir una certificación. comienza con la expresión “El tercero”, este sin embargo alude al tercero Registral y no al tercero civil, debe entenderse al tercero civil de acuerdo a la Exposición de Motivos del C.C. Derecho Inmobiliario Registral.1° Edición. Lima – Perú: Gaceta Jurídica Editores, Primera Edición 1998, p. 281. Barcelona: Bosch, 1995, p. 1. (*) (*) Artículo incorporado por el Artículo 1 de la Ley Nº 26589, publicada el 18-04-96. Entonces con lo dicho anteriormente se debe entender que el código civil además de no dejar al Registrador que califique la legalidad del documento judicial, esto quiere decir que el Registrador no aplicara el Principio de Legalidad en el caso de los documentos judiciales y que en todo caso si el Registrador requiere verificar algo sólo puede solicitar aclaraciones ¿al Juez? Así Alvaro Delgado Scheelje expresa que “el segundo párrafo del vigente artículo 2011º, que prohíbe al Registrador calificar las resoluciones judiciales que contengan un mandato judicial de inscripción, permitiéndosele a lo mucho pedir aclaraciones o rectificaciones, fue adicionado por la primera disposición modificatoria del TUO del Código procesal civil (...), y ha 27 Chico y Ortiz, José María. Esto último parece un exceso, pues en realidad bastaba señalar que el título posterior fuera de fecha anterior para comprender también dentro de este margen a aquel que fuera otorgado en la misma fecha. Indica además, referente a la licitud del pacto de no inscripción que imponen a los contratantes obligaciones de no hacer. Aquellas sobre las que ha recaído resolución judicial firme, salvo las consecuencias patrimoniales que surjan de su ejecución, en cuanto conciernan exclusivamente a las partes del proceso. Artículo 1597º del Código Civil.- Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el artículo 1596º, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Ayúdame con una propina de 1 USD para comprarme un café. 106 Martha G. Vargas, Martha S. Benjamín y Angela V. Boneto. Dicho esto, se debe recordar que el Principio de Prioridad alude a esa preferencia por el título que primero ingresa al Registro sobre los que ingresan con posterioridad, prescindiendo de las fechas en las que cada uno de ellos fue otorgado. - 49 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales 1. Con base en el principio de especialidad, el Registro otorga Conforme a la segunda; se facilitan los medios o modos que permiten a los interesados conocer materialmente el contenido del Registro. (...)Puesto que exigirles a los interesados que revisen los títulos archivados equivale casi a 147 Exposición de Motivos Oficial del Código Civil. Asimismo expresa que: “La mayoritaria sostiene que el concepto doctrina de buena fe es, principalmente, negativo; entendido como simple desconocimiento de la inexactitud del Registro, lo cual halla un evidente sustento legal en la literalidad del Art. Año I Nº 1, Lima – Perú: Palestra Editores, Abril - 2000, p. 16 – 17. All rights reserved. - 116 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales 26172 plasma la PRIORIDAD EXCLUYENTE (“cierre registral”) y el artículo 29173 establece las causales por las que procede la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, entre las que nos interesa la primera, pues esta señala que se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación de un título cuando este no se pueda inscribir o anotar preventivamente por estar vigente el asiento de presentación de uno anterior referido en la misma partida registral y con el cual sea incompatible; la suspensión concluirá con la inscripción174 o caducidad175 del asiento de presentación del título anterior. Tomo I. MadridBarcelona: Marcial Pons, Ediciones Jurídicas y Sociales, S.A., 2000, p. 196. : “a una persona que no ha intervenido en el acto o contrato del que se trata y respecto del cual podrá o no defenderse haciendo uso de las normas del derecho común. Por nuestra parte, consideramos que cuando la adquisición se realiza en el momento siquiera en que aún no está inscrito el derecho del otorgante y ni hay un título pendiente anterior al del tercero que busca subsanar el tracto, este tercero no se encuentra amparado por la fe pública registral. Finalmente se consideró que no se trataba de un caso de infracción a la Constitución ni a la ley, sino que era un caso de regulación del segundo párrafo del artículo 2011º del Código Civil, referido a la inscripción ordenada por mandato judicial, por tanto, ello no infringe disposiciones constitucionales ni legales. Se recoge en el artículo 36º de la Ley Hipotecaria española y se protege al tercero registral contra el adquiriente por prescripción. La Inexactitud Registral y su Proyección Negocial. Hubiera sido mejor prescindir del término “ADECUADO”, para así evitar una serie de dudas en torno a él y la inseguridad jurídica que generaría su determinación por parte del registrador. Los principios registrales explican el contenido y función del Registro Público de la Propiedad. 146 Gunther Gonzales Barrón. Download Free PDF View PDF. Pero otorga en igual fecha dos escrituras a favor de dos personas distintas. La segunda interpretación señala que el vicio no debe aparecer ni del asiento ni del título archivado que dio origen. Es así que la vigencia del asiento de presentación se encuentra estrechamente vinculada al plazo para interponer la demanda por la vía contencioso administrativa. Por último Gunther Gonzales Barrón expresa que: “Inspirado en esta posición doctrinal, algunos autores nacionales admiten que el Derecho Peruano reconoce la inscripción “sustantiva”, esto es, la separación del título con respecto al asiento, y la consiguiente relevancia de éste ( y no del título) respecto a terceros. Aplicación de los Principios Registrales Art. La jurisprudencia también se inclina por este criterio. Ediciones Palestra. 34º (lo inscrito afecta al tercero en la medida en que está publicado por el Registro). Cuando hablamos de principios registrales, hacemos mención de un conjunto de reglas que regulan la actividad que se lleva a cabo en el Registro Público de la Propiedad Inmueble. Volumen I. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. PRINCIPIOS REGISTRALES: Son axiomas que sirven de fundamentos inmediatos a las disposiciones jurídicas registrales. Aplicación de los principios registrales en la calificación registra! Granada: Comeres, 2006, p. 153. Download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd. DERECHO REGISTRAL (PRINCIPIOS REGISTRALES) . (.....) Sin embargo, vale la pena indicar que ante la existencia de una contradicción absoluta entre el “asiento” registral y el “título”, podría dar lugar a que en sede judicial se prefiriese el contenido del asiento, en tanto el error de hecho es excusable cuando la parte perjudicada, utilizando una diligencia normal, no pudo advertir el error. La legislación nacional en el artículo 2011º del Código Civil en el ultimo párrafo que fue agregado por la Primer Disposición Modificatoria del Código Procesal Civil, señala que sólo en los casos de documentos judiciales no se calificará la legalidad de dichos documentos; es decir, en el Perú se le dice al Registrador que no puede calificar la legalidad de documentos emitidos por un Juez que son presentados al registro para su inscripción. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 1030-1031. Por ello compartimos la postura de Jorge Ortiz Pasco cuando expresa que: “aplicar este último sistema significaría desnaturalizar el nuestro”. Finalmente, se debe de rectificar los errores materiales o de concepto que generen una denegatoria de inscripción del titulo objeto de calificación. - 84 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales c) La relación jurídica ajena respecto del titular registral podrá estar o no inscrita. La seguridad jurdica se opone a la clandestinidad, a la mentira, al engao, a la sustitucin errnea o maliciosa de una persona o cosa, por otra, dado que el registro implica seguridad jurdica. ARTÍCULO 2017º: PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD “No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior”. DE REINA TARTIERE, Gabriel. análisis de los principios registrales by neyin. Archivo PDF. Para Roca Sastre son…. Lima: Legales, 2000, p. 186-187. Asimismo compartimos la postura de Gunther Gonzales Barrón cuando expresa que: “nuestro sistema es causalista a diferencia del sistema alemán, 150 Gunther Gonzales Barrón. TITULO PRELIMINAR DEL TEXTO UNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PUBLICOS NUMERAL I: PUBLICIDAD MATERIAL El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos. España-Madrid: Centro de Estudios Regístrales, 1989, p. 574. En cambio, en la anulabilidad, que es la forma más leve de invalidez y que está disciplinada, sobre todo, por el artículo 221º del Código Civil, los requisitos incumplidos tutelan intereses disponibles por los sujetos del negocio. Max Arias Schreiber Pezet y Carlos Cárdenas Quiros expresan que: “Por aplicación de este requisito, el principio de fe pública registral no ampararía al tercero adquiriente en el caso de una inmatriculación, toda vez que el inmatriculante no cumple el requisito de previa inscripción, pues inscribe su título sin apoyo en alguna inscripción anterior, y por ello, no está protegido por el articulo 2014 del Código Civil. De acuerdo a Chico y Ortiz “no es posible ver en cada registrador que observa un título de origen judicial a un imputado en una causa por desacato; a su vez, el registrador no es (ni debe ser), un censor de la actuación judicial” 27. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella. 119 Antonio Monserrat Valero. En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripción o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 2011° del Código Civil.  Por otro lado, el artículo 3218 del TUO del Reglamento General de Registros Públicos habla acerca de los alcances que tiene la calificación 18 Artículo 32°.- Alcances de la calificación El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción, deberán: a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquellos. de 1936, pero si en el Artículo VII del Título Preliminar (en adelante T.P.) A No cancela el asiento de inscripción que figura como propietario del Inmueble que vendió a “x”; ante esto se aprovecha de la situación e hipoteca el inmueble al: - 124 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Banco (5-11-96) mediante escritura publica e inscribe su derecho real de garantía en la respectiva registral del Inmueble partida en el rubro de Cargas y Gravámenes. cómo fin, inmerso dentro de la misma definición de Derecho Registra l. Emilio Fernández Vásquez establece que la seguridad juríd ica comprende todas las. 98 José María Chico y Ortiz. 174 Situación en la cual el título presentado es incorporado al Registro. Circulos-Matematicos.pdf. Para Francisco Avendaño Arana: “La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real mediante la poses ión de un bien durante un tiemp o d eterminado. Hace 1 minuto. Artículo 15. En caso de contradicción o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de éste”. Se señala que debido a que este documento es generado por una decisión emitida por un juez, se piensa que por tener tal cargo su decisión puede ser considerada “absoluta”, es decir, que su decisión no puede ser calificada por un funcionario administrativo como es el caso del Registrador. El segundo párrafo del Numeral I del T.P. es una copia textual del artículo 34º segundo párrafo de la LH que expresa: “La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro”. En caso de existir discrepancia en los datos de identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona; b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberá practicarse la inscripción, así como de títulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripción. Flag for inappropriate content. Lima, Perú: Editorial Liberia, Portocarrro, 2003, p. 142. 51º de su Reglamento; por ello lo que publicará el Registro será; no sólo dicho acto de mutación; sino todas las demás circunstancias dichas, entre las cuales figurará forzosamente el dominio o derecho real limitado inmobiliario correspondiente”64. Alvaro Delgado Sheelje expresa que: "Hay dos principios importantes que en nuestro concepto no se han acogido en nuestro sistema peruano y tendrían una gran utilidad práctica, reforzando la eficacia de la publicidad registral, se encuentran estrechamente vinculados a la prescripción adquisitiva (...). El numeral III del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, expresa quiénes son los sujetos legitimados para solicitar la inscripción registral, incluyendo además de los otorgantes del acto al tercero interesado, señalando al TITULO como el objeto de la calificación; es decir, reemplazar el término “documento” – previsto en el Código Civil – por uno de connotación más amplia, el “título”. Front cover image for Principios de economía escena de un mercado que nos recuerda que la economía tiene que ver con la gente PDF pdf macroéconomie gregory mankiw principios de economia gregory mankiw pdf 7 edicion principios de economía gregory mankiw pdf 7 edición libro PRINCIPIOS DE ECONOMÍA. Barcelona: Bosch, 1995, p. 795-796. Entonces, ¿Cuáles son los que gozan de presunción de legitimidad los Asientos Inscripción o los Asientos Registrales? que, se establecen los Principios Registrales, los cuales rigen la misma, de manera que permitan facilitar y conducir dicha actividad. (...) El principal argumento para sostener que las causas de anulación, rescisión o resolución deben constar en el título archivado, es que las personas tienen acceso a los títulos archivados, por ser públicos los registros. Según Alvaro Delgado Scheelje: “la calificación registral es el juicio de valor que realiza el Registrador a efectos de determinar si el titulo presentado al Registro para su inscripción es inscribible. previa presentación de una solicitud y el pago de los derechos correspondientes. Lo que quiere decir que la capacidad de los otorgantes es importante a efectos de que se llegue a calificar la legalidad de los títulos inscribibles. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 1029. 20 Artículo 35.- Abstención voluntaria Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artículo precedente, el Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de determinado título. Tampoco se configura una inatacabilidad absoluta de la situación proclamada por el Registro”. P. Registros Públicos. Asimismo est�n totalmente entrelazados unos de otros de tal manera que no existen en forma independiente. Proceso de ejecución. b) Debe tratarse de una relación jurídica que afecte al derecho inscrito del titular registral, sea por que resulta incompatible con el mismo, o bien porque aquélla resulta ineficaz. Închidere sugestii Căutare Căutare Por tanto, no en todos los casos el Registrador no puede calificar la legalidad de un documento judicial, como los que hemos señalado en el párrafo anterior. (......) En este universo de contradicciones queda la posibilidad de plantear una alternativa de solución y, nos referimos puntualmente a la modificación del Código Civil en su Articulo Nº 2014, dentro del cual deberá quedar muy claro que el 148 Avendaño Arana, Francisco. Así las personas pueden acceder a registro y tener conocimiento efectivo tanto de las partidas regístrales como de la información del archivo registral. El artículo 4º de la Ley Orgánica del Poder Judicial claramente señala que ninguna persona o autoridad puede desobedecer o no dar cumplimiento a las decisiones judiciales, de ello se infiere que, el Registrador no puede “desobedecer” y que ¿no debe calificar? Derecho Registral Inmobiliario: para iniciación y uso de universitarios. 114 1 7MB Read more. Lima: Palestra Editores, 2001, p. 14. los principios registrales, principios procesales, principios tributarios, y también existen otros, algunos de los cuales son: sistemas registrales, sistemas procesales y sistemas notariales, por lo tanto, podemos afirmar que los temas alcanzan diferente desarrollo, o dicho con otras palabras, no desarrollan de la misma manera. De este modo la Exposición de Motivos del Código Civil expresa: “Se presume, por medio de esta disposición, que el derecho o la titularidad del registro existe y pertenece a dicho titular, por lo cual éste podrá ejercerla sin ninguna clase de impedimento legal. Con esto da por cierto que lo que califica el Registrador es el contenido de la resolución judicial, lo cual no es cierto. El principio en el cual encuentra su protección es típico de los sistemas germanos (Alemania, Suiza y Australia). que expresa: “La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicara al tercero registral que a titulo oneroso y de buena fe hubiera contratado sobre la base de aquellos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regístrales”. - 106 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales ¿A QUIEN SE PROTEGE: AL TERCERO REGISTRAL O AL ADQUIRIENTE DE LA PRESCRIPCIÓN CONTRATÁBULAS? CONSIDERANDO: Que en cumplimiento con lo establecido los artículos 67 y 100 de la Ley del Registro Nacional de las Personas -RENAP- , debe emitirse el Reglamento de las Inscripciones “La buena fe que se le exige a una persona a efectos de constituirse en tercero registral, es la de ignorar la existencia de inexactitud en lo publicado por el registro. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. 34º sobre el 32º. Este último aspecto se encuentra respaldado por una reiterada jurisprudencia del Tribunal Registral de la Oficina Registral de Lima y Callao”93. 34. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. se expresa que: “El registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos”. Cabe preguntarnos si ¿el artículo 32º otorga la facultad al Registrador para calificar un mandato judicial? Los principios registrales explican el contenido y función del Registro Público de la Propiedad. En caso de conflicto de derechos entre un adquirente a t�tulo oneroso y uno a t�tulo gratuito, se le da preferencia al primero. - 52 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales En los siguientes párrafos vamos a revisar nuestra legislación y para ser más específicos en el RGRP. Author / Uploaded; Diana Solis; Categories; Colombia; Citation preview. Tomo I. Lima: Marsol, 1994, p. 29-30. De esta manera para lograr esta ultima finalidad de registro (seguridad jurídica con justicia) se debe otorgar publicidad a ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros y por tanto, esta publicidad legal es el medio por el cual “crece el grado de seguridad de los terceros en orden a las relaciones jurídicas en general, en cuanto evita negocios y actos queden ocultos (…)”. 2. Exégesis del Código Civil Peruano de 198.Tomo X: Registros Públicos. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. En consecuencia, ha quedado modificado tácitamente el Art. 124 Gunther Gonzales Barrón. Ahora bien, la garantía de los derechos es la que da el Registro, y no de los actos y contratos, que el registro no convalida”63. - 72 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales inscripción comprenderán la presunción de existencia del derecho inscrito en la forma determinada por el asiento, es decir con la extensión, limitaciones y condiciones que figuren en el mismo, tal presunción actúa “a todos los efectos legales”, no sólo en el terreno civil, sino también en el procesal, administrativo, fiscal, etc. La determinación de la naturaleza jurídica de este principio ha dado lugar a grandes discusiones doctrinarias, por lo que se hace necesario explicar cada una de dichas posiciones para poder arribar a la más adecuada: I.- NATURALEZA FORMAL Concibe al Principio de Tracto Sucesivo como un requisito de la inscripción; teniendo como uno de sus representantes al español Roca Sastre, quien señala que “el ejercicio de la facultad dispositiva es independiente de si el disponente tiene o no inscrito su título adquisitivo, aislándose la vida registral del orden civil puro. (…) Nosotros pensamos, siguiendo la línea de Sanz Hernández y de Cano Tello que la buena fe debe subsistir hasta el momento de inscripción del derecho del adquiriente, por cuanto todos los requisitos para el funcionamiento del principios de la fe pública registral deben ser concurrentes en el tiempo, es decir debe haber algún momento en el que todos ellos se produzcan y el único momento posible de que esto ocurra es el de la inscripción. Del segundo párrafo del Art. Ahora bien, el primer artículo parece muy claro, pues señala que, dependiendo del momento en el que el título se inscribe en el registro, se le otorgará a su titular preferencia en sus derechos; configurándose así el primer tipo de prioridad: La Prioridad Preferente o de Rango. . De allí que podemos bautizar a la publicidad legal como la “esencia del derecho registral inmobiliario” (y, en general, del derecho registral), entiendo el termino “esencia” en su primera acepción gramatical, esto es, como lo que constituye la naturaleza de las cosas, lo permanente e invariable en ellas. 47 Falbo, Miguel. En este segundo grupo publica constituyendo, encontrándose como las figuras más usuales el embargo y secuestro. Año I Nº 1, Lima – Perú: Palestra Editores, Abril - 2000, p. 28 – 29. El artículo derecho perjudicado, en el domicilio consignado por este en el título o, en el señalado en su documento de identidad. Monserrat Valero, Antonio. Implica que quien figura en un asiento como adquirente debe figurar en el próximo asiento como enajenante. Buenos Aires: Astrea, 1994, p.109. Se sostiene que la buena fe (subjetiva) debe existir para suavizar los efectos de la fe pública registral, pues ésta, en definitiva, sacrifica el interés del verdadero propietario, en beneficio de la seguridad de las transacciones”.Sin embargo, en la Propuesta de Modificaciones del Art. Lima: Gaceta Jurídica S.A., 1º Edición, 2001, p. 144-145. El Principio de Legitimación Registral. Respecto al control de legalidad del titulo, la calificación es rigurosa en el contenido y no solo en la forma. Señala que los registradores califican: la legalidad de los documentos, la capacidad de los otorgantes, y la validez del acto. Esta persona así constituida como tercero registral usará, para defender su derecho, las normas del derecho registral que establece el principio de la fe pública registral, de prioridad, de legitimación y de normas como la del articulo 2022º C.C”114. En la generalidad de los casos en esta hipótesis los herederos deciden atribuirse la titularidad de un derecho real de dominio sobre cada uno de los inmuebles de manera exclusiva. Tomo I. Lima: Marsol, 1994, p. 30-31. podría afirmarse que el actual titular adquirió a título gratuito y, por tanto se encuentra sujeto a las pretensiones reivindicatorias del “verus dominus”. (...) En cualquier caso para los autores citados no es necesaria la buena fe del adquiriente se mantenga hasta el momento de la inscripción. en su Artículo 2013º comienza con la frase: “El contenido de la Inscripción”, mientras que el RGRP en su T.P. Lima- Perú, 2003, p. 6. 131 RGRP)73 2.-Los compendiosos (regulado en el Art. Es así que, como consecuencia de la adopción del Principio de Tracto Sucesivo, se requiere –para la inscripción de un título- que se encuentre previamente inscrito el derecho del transmitente. El segundo párrafo del articulo 2011º del Código Civil ha sido agregado por la Primera Disposición Modificatoria del Código Procesal Civil. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa. 170 Artículo 29º.- Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación en los casos siguientes: Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título, por estar vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible. “El procedimiento registral en el nuevo Reglamento General de los Registros Públicos”. La prescripción comenzada perjudicará igualmente al titular inscrito, si éste no la interrumpiere en la forma y plazo antes indicados, y sin perjuicio de que pueda también interrumpirla antes de su consumación total. Por ello se trata siempre del titular registral y de las relaciones jurídicas ajenas a este, es decir, respecto de las cuales el titular registral no es parte. Conforme a la primera; se trata de dar notoriedad a los derechos reales sobre inmuebles y precisar los efectos que la Ley confiere a esa publicidad. Artículo 1º.- Pueden someterse a arbitraje las controversias determinadas o determinables sobre las cuales las partes tienen facultad de libre disposición, así como aquellas relativas a materia ambiental, pudiendo extinguirse respecto de ellas el proceso judicial existente o evitando el que podría promoverse; excepto: 1. - 11 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Nuevamente la norma prescinde de los asientos de presentación, no señala nada con respecto a ellos; además, no precisa cuándo un título puede considerarse “incompatible” con otro; dichas cuestiones, entre muchas otras, serán dilucidadas a lo largo del presente trabajo. (....) Es cierto que el nuevo Reglamento General de 149 Jorge Ortiz Pasco. Este principio consiste en que el Registro siempre presupone un titular registral y, por tanto, para . La Publicidad Jurídica Registral en el Perú: Eficacia Material y Principios Registrales. Lima – Perú: Legal Express – Gaceta Jurídica, Abril – 2001, p. 4-5. 1.-La Buena fe Objetiva, en palabras de Francisco Avendaño Arana: “Es la que atiende exclusivamente a la información que consta de registro. 2º Edición. El “Principio de Impenetrabilidad” cambia de nomen iuris a “Principio de Prioridad Excluyente”, denominación mucho más acertada a efectos de evitar cualquier tipo de confusión logrando que este sea considerado como un aspecto del Principio de Prioridad de manera expresa, sin lugar a dudas ni confusiones de ningún tipo. Con respecto al “cierre registral”, Lacruz Berdejo señala que “la regla de prioridad no tiene como único resultado, en su relación con el Registro, establecer un orden en la protección de cada uno de los derechos compatibles inscritos, por fechas de presentación –Prioridad Preferente-, sino cerrar los libros a los derechos incompatibles con el que se halla ya registrado –Prioridad Excluyente-”17. - 75 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Sin embargo, la rectificación se produce en si porque ha operado una inexactitud, es decir, habido un error. 164º del Reglamento General de los Registros Públicos, debiendo entenderse que el asiento de presentación del título apelado se mantiene vigente durante el plazo de tres meses que se cuentan desde la fecha de notificación de la resolución del Tribunal Registral, para permitir únicamente la anotación de la demanda correspondiente”. 0% 0% found this document useful, . En dicho artículo se debe hacer referencia un análisis adicional respecto al segundo párrafo del artículo 2011º del Código Civil: (…) Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. 110 Ley N° 26572. Esta redacción a todas luces no resulta muy feliz, ¿por qué habría de otorgarse la “preferencia” solo cuando se ha producido la inscripción? -5- Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Dentro de la noción de “tercero interesado” debe incluirse al Notario que, según el artículo 12º del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, tiene interés propio para efectos de la solicitud de inscripción de los instrumentos que ante él se otorguen. Nota: Inicialmente este Artículo fue derogado por la Séptima Disposición Final de la Ley Nº 26497, publicada el 12-07-95. Debe tenerse en cuenta que este principio tan lógico y evidente reconoce cuatro excepciones, que se conocen como los cuatro casos de tracto abreviado. 2 Ley Nº 26785. 75 Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos. Si se ampara al adquiriente por prescripción, se destruiría la eficacia del registro. De todo lo anteriormente expuesto hay una terminología que es común a las definiciones expresadas, y es el de cognosibilidad general que se va a referir a la posibilidad de conocer el contenido de registro, por ello se dice que la cognosibilidad legal implica la presunción de conocimiento, pues se presume que todas las personas tienen la posibilidad de conocer el contenido de registro, y esta posibilidad se fundamenta en el hecho de que todos tienen la posibilidad de acceder al registro, por lo tanto nadie podrá alegar ignorancia o desconocimiento de algo que siempre estuvo a su alcance, pues por ello Registros Públicos habilita a las personas para que acudan a sus instalaciones y puedan efectuar las averiguaciones correspondientes, para obtener información que desean y que es relevante para constituir sus relaciones y situaciones jurídicas; distinto fuera el caso si el Registro prohibiera el acceso al contenido de las inscripciones. Así mismo el RGRP a diferencia del C.C. de Lima y Callao. En cuanto a aquel que adquiere cuando el derecho de su transferente aún no está inscrito en el Registro, la cuestión no es tan clara. - 98 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales había gestionado la primera venta, no siendo presumible que no comunicase tal circunstancia a su esposa”145 En doctrina se plantean dos clases de buena fe: desconocimiento y diligencia, pero ¿Cuál es la clase de buena fe que adopta nuestro Código Sustantivo? Pero ¿a qué se debe esta excepción? 129º Inciso (b) podemos señalar que; la prohibición se hace en merito de que la información que deben obtener las personas debe ser lo más clara, precisa y legible, porque el solo hecho de agregar anotaciones, señales o realizar actos que afecten la integridad de las partidas pueden desvirtuar la información contenida en aquella, ya que las personas se ampararían en datos que pudiera ser ambiguos, ilegibles y poco precisos, que pudieran ocasionar la lesión de algunos de sus derechos, debido a que podrían ampararse en dicha información errónea. Los derechos adquiridos a título oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, no se extinguirán por usucapión de éste. 34º está dentro del Registro, en el asiento precedente al del tercero. de rogación, prioridad, fe publica, registral, legalidad, publicidad, legitimación, tracto sucesivo, especialidad e impenetrabilidad. Si esta instituci�n no existiera, ser�a casi imposible investigar qui�n es el titular de un inmueble, y cu�les son los grav�menes que lo limitan; se requerir�a llevar a cabo la conocida "prueba del diablo", o sea, el examen del t�tulo a trav�s de todos sus antecedentes hasta llegar al propietario original. Debe inscribirse la disolución de la sociedad irregular inscrita en el Registro. En caso de que el registro examine el título que se le presenta para la inscripción, y observe que exista un defecto en la forma extrínseca no lo debe inscribir, sino que debe rechazarlo provisoriamente y mencionar cuál es el defecto para que el interesado cuando vuelva a corroborar si se ha inscrito tome conocimiento del defecto que se le ha señalado, lo subsane y luego sí pueda inscribirlo de manera definitiva. 32º la relación jurídica determinante es ajena al Registro. derechos reales. El contenido de la norma, obsérvese bien, se refiere a la inexistencia del contrato y no al contrato nulo”167. La Exposición de Motivos del Código Civil de 1984 expresa que: “este artículo o sus similares constituyen en todo sistema registral donde aparecen la médula central de su estructura y la expresión más clara de los alcances de la protección que el registro brinda al tráfico patrimonial. 3. Publicado el 19 de Noviembre de 1990. La autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la abstención emitirá de ser el caso, resolución encargando a otro Registrador o Vocal la calificación del título correspondiente. 37 Roca Sastre, Ramón María. De los asientos existentes en cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. La definición de Publicidad Formal Directa; concuerda con el Art. 2014º del Código Civil), prevalecería el primero, cuestión que debilita sensiblemente el Registro frente a la posesión"157. Esto es importante por los efectos mismos que tiene la publicidad formal, ya que esta, a través de los documentos o certificados acredita la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el tiempo de su expedición (articulo 140º RGRP81). 68 En la actualidad, esta incorporado en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos: Resolución Nº 079-2005 SUNARP/SN. Al respecto Gunther Gonzales Barrón expresa que: “La diferencia entre “una buena fe-desconocimiento y una “buena fe –diligencia”, es que esta última exige, no sólo el desconocimiento de la inexactitud registral, sino además, deberes de verificación e información, los cuales por su carácter subjetivo y variable, conllevan gran inseguridad en el tráfico inmobiliario. -Los documentos que conforme a este C�digo sean registrables y no se registren, no producir�n efectos en perjuicio de tercero. Este tema de calificación de documento judicial será analizado con mayor profundidad a lo largo del trabajo. condiciones indispensables para la vida y el desenvolvimiento de las naciones y de los. Tal como expresa Gunther Gonzales Barrón: “El último requisito para consumar la protección del tercero “cualificado”, es éste inscriba su título adquisitivo (...). Una coincidencia absoluta. es que el RGRP no expresa que: “el tercero registral será protegido aunque después se anule, rescinda o resuelva el título del transferente”, expresión que si encontramos en el C.C. Apuntes de Derecho Registral. La fe públi-ca registral es razonable en algunos casos. En la actualidad la publicidad tiene mecanismos a través de los cuales todos pueden tener acceso a la información que deseen, porque se creo una institución encargada para otorgarle esta información a las personas de esta manera la publicidad cumple su fin otorgar seguridad a la personas, pues la publicidad cuenta con herramientas que hacen eficiente esta información y estas herramientas son los principios, cada principio ayuda para que la información que se le da al público sea lo mas segura posible, por ello las personas acuden a registros porque saben que la información que adquieren les va otorgar seguridad, por lo tanto estos quedan protegidos por el Sistema Registral. Las que interesan al orden público o que versan sobre delitos o faltas. b) Los actos registrados se presumen legales por el hecho de estar inscritos. Cabria entonces expresar que solo se estaría protegiendo la propiedad con este sistema en el sentido de una seguridad estática, mas no dinámica. El presente caso se configura de la siguiente manera: A Son los propietarios (conformada por una sociedad conyugal) con derecho inscrito que efectuara un contrato de compraventa a favor de: X “X” adquiere la propiedad de fecha 21-05-96 mediante minuta, sin posteriormente inscribir su derecho. Por medio del tracto sucesivo se pretenden facilitar el conocimiento exacto del historial jurídico de una finca y los sucesivos titulares de la propiedad o derechos reales sobre la misma. Pudo haber vendido antes el bien; o un tercero haber adquirido la propiedad por prescripción, pero si la transferencia o la adquisición por prescripción no constan en el registro, la transferencia posterior que se inscribe debe mantener su eficacia"156. A. DEFINICIÓN Son las directrices, lineamientos o reglas más generales del Derecho Registral, que inspiran un conjunto normativo, y contribuyen a la inteligencia e interpretación de las reglas particulares, orientando el funcionamiento de los Registros. 38° 1 de la LH que a “todos los efectos legales, se presumirá que los derechos reales existen y pertenecen a su titular en la forma determinada en el asiento respectivo. No obstante, ¿Porqué en las leyes citadas anteriormente pueden inscribirse pero no cancelarse los asientos? Así también Antonio R. Coghlan5 manifiesta que “el principio de rogación describe la iniciativa de sujeto interesado tendiente a obtener el asiento registral del titulo que presenta a ese efecto” Por su parte, Gonzales Loli6 señala respecto al Principio de Titulación Auténtica que “el Principio de Titulación Auténtica no es diferente al que normalmente se ha denominado de Instrumentación Pública, como una clase de principio que constituye requisito de la extensión de los asientos de inscripción. Numeral II del Titulo Preliminar. En cuanto a la “presunción de validez”, Gunther Gonzales Barrón expresa que: Se habla de una absurda presunción de validez (“se presumen exactos y válidos”), lo cual significa un auténtico salto al vacío porque nadie podría pensar que el Registro “presume la invalidez”. 2013º), el de oponibilidad (2012º) y en el de prioridad excluyente (Art. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 812. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 995 – 1015 - 1016. 34º y el Art. Esto es si la buena fe ha de existir hasta el instante de la celebración del acto adquisitivo, o si debe permanecer hasta la inscripción que haga el tercero de su propio título135. - 92 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales El problema se presenta en doctrina cuando hay que establecer. Jer�nimo Gonz�lez, al estudiar el tema expresa: "No cabe duda que en la t�cnica jur�dica de estos �ltimos cien a�os se ha desarrollado una corriente metodol�gica que busca en los grupos de preceptos de Derecho privado unas orientaciones generales que jugando a modo de principios, informan la disciplina estudiada y sirven para resolver los problemas concretos. En otros términos, si en verdad existen razones de nulidad, rescisión o resolución, que no aparecen del registro, ellas deben ser además desconocidas por quien pretende ampararse en el principio estudiado”125. Exégesis del Código Civil Peruano de 198.Tomo X: Registros Públicos. 94 Citado por José María Chico y Ortiz en su obra: Estudios sobre Derecho Hipotecario. LEY 17.801. Por nuestra parte consideramos que si bien los registros son públicos y garantizan que todo persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas regístrales y en general, obtenga información del archivo registral, esto no quiere decir que por ello se aplique el criterio de que las personas tengan el deber que revisar hasta el título archivado puesto que hay que tener en cuenta que nuestro sistema es de inscripción, es decir el asiento registral es solo un extracto o resumen del título, y transcripción como es el sistema francés, pues ellos no es de transcriben íntegramente el título al asiento. La circunstancia de que el transferente del derecho tenga buena o mala fe es absolutamente irrelevante para los efectos de impedir o permitir al adquiriente constituirse en tercer registral. del T.U.O del RGRP, esta también es conocida como Cognosibilidad Legal. Es decir en palabras de Romero Zavala, Luís: “(…) El acuerdo debe ser total. Principios adoptados para la investigación. CLASES DE PRIORIDAD: DOS MOMENTOS REGISTRALES Tal como lo expresamos anteriormente, la prioridad es entendida como una dualidad: Prioridad preferente y prioridad excluyente; el motivo de su división se debe a que cada una se manifiesta en dos momentos o etapas distintas a desarrollarse durante el procedimiento registral. De ser el caso, el Registrador podrá solicitar al Juez las aclaraciones o información complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. Jurisprudencia Civil y Comentada. Es decir, condiciona el otorgamiento de la preferencia al momento de la inscripción, de tal manera que si el título obtiene una calificación positiva, recién en este momento tendrá preferencia, la misma que se retrotraerá a la fecha en la que se extendió su asiento de presentación. Lima: Dante Antoniolo Delucchi, 2005, p.10. El análisis que el registro efectúa para hacer efectivo el principio de legalidad se llama calificación y la función que en consecuencia de ello se ejerce se denomina función calificadora” 26. No cabe protección del tercero civil ni del titular registral de un aspecto primario o de inmatriculación (…)”121. Se distingue el contenido del documento con respecto al contenido de la inscripción. El numeral V del Titulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos nos señala que esa calificación se va a realizar sobre la base del titulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aquel y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el - 21 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Registro; ello quiere decir que al realizar la calificación se va a confrontar tanto los títulos presentados con los asientos y complementariamente los antecedentes. Lima: Dante Antoniolo Delucchi, 2005, p. 30. En el primer supuesto estaremos ante una conexión transversal, en donde se producen dos o más trasmisiones realizadas por el mismo sujeto generando una contraposición transversal (doble venta y concurrencia y concurrencia de adquirientes, por ejemplo). PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN La acción de rogar, rogación, se entiende en el ámbito del Derecho Registral como instancia (solicitud), resultando equivalente "a ruego de" y "a petición de". En cambio en las Anotaciones Preventivas expresa que: “En la anotación se reconoce la transitoriedad de la situación jurídica y su falta de consolidación. Anotada la demanda o vencido el plazo señalado en el párrafo precedente, caduca el asiento de presentación del título que fue materia de apelación y se procederá a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripción que se realice se retrotraerán a la fecha del asiento de presentación del título apelado. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. Ahora bien, ¿qué diferencia existe entre ambos?, ¿es acaso esta relevante?, ¿qué efectos produce esta modificación? adopta un criterio subjetivo, cuando en el último párrafo del artículo 2014º se dice que la buena fe se presume mientras no se pruebe que el tercero conocía de la inexactitud del registro. Madrid – España: Editorial Civitas 2000, p. 99. Folio Real: Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial. El Código Civil vigente no regula la situación descrita. Los efectos de la inscripción de los títulos conexos calificados conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentación del título que ingresó primero. En doctrina existen dos clases de legitimación: la activa y la pasiva, así de acuerdo a la Exposición de Motivos del Código Civil: “La legitimación activa, es la que hemos visto; el titular registral por el solo hecho de serlo está autorizado para ejercer el derecho del cual es titular sin ninguna limitación. El recurrente solicitó mediante este recurso de acción popular para declarar la inconstitucionalidad, la ilegalidad y la consecuente inaplicabilidad del último párrafo del artículo 32º del Reglamento General de los Registros Públicos. Este artículo, a simple vista, es mucho más específico que el artículo 2015º del Código Civil, pues no solo hace referencia a la inscripción del derecho de donde emana, sino también a la del ACTO PREVIO. Este principio impide que el registro cargue con responsabilidad en caso de que algún informe no refleje la realidad respecto de los derechos reales sobre un inmueble, si es que el sujeto interesado no ha instado la modificación de la situación registral. 125 Exposición de Motivos Oficial del Código Civil. 60 Antonio Manzano Solano. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del articulo 2011º del Código Civil, el Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral. Prueba de ello lo constituye el siguiente texto de la exposición de motivos: "(....) debemos anotar, sin embargo, que la intención del legislador del 84 es la de que el principio de fe pública registral y en general todas las garantías que el registro otorga, se extiendan al título que motivo la inscripción: seria acorde, por lo tanto, con esta intención, que los reglamentos correspondientes así lo determinen". Así de acuerdo al Artículo 949º del Código Civil expresa: “La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario” Si bien por el presente articulo las transferencias inmobiliarias en nuestro país se produce por el solo consentimiento, es decir no es necesario la inscripción debido a que nuestro sistema registral es declarativo mas no constitutivo; sin embargo hay que dejar en claro que el presente sistema de transmisión que adoptamos lo hacemos por una cuestión de agilización y - 127 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales reducción de los costos en las transacciones para asi permitir que se maximice la circulación de la riqueza. Los principios registrales vienen a ser las orientaciones básicas y generales contenidos en normas jurídicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan la inscripción, el procedimiento y la organización del Registro en un determinado sistema registral. Download Free PDF. Además, en nuestra legislación figuran en nuestro Código Civil1, en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (en lo sucesivo RGRP), y en los distintos reglamentos del . Año I Nº 1, Lima – Perú: Palestra Editores, Abril - 2000, p. 20. Si se deniega totalmente la acción de rectificación ejercitada, se impondrán las costas al actor; si sólo se deniega en parte, decidirá el Juez a su prudente arbitrio. 34.1. de la LH y que se desenvuelve en los Arts. PRINCIPIOS REGISTRALES fBPO I. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL NORMALIZACION • Es el conjunto de medios que se emplean para divulgar y extender el conocimiento de determinadas situaciones o acontecimientos con el fin de hacerlo llegar a todos. Esta a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actúan de manera independiente, personal e indelegable, en los términos y con los límites establecidos en este Reglamento y en las demás normas registrales. Según esta interpretación, se trata de una simple cuestión de temporalidad respecto de la eficacia legitimadora del asiento (“hasta que se anule o rectifique”). De acuerdo al Articulo 2º de la CPP Inc. 14 establece el principio de libertad contractual, por el cual las partes pueden elegir con quien contrata, el tipo de contrato y esta libertad se encuentra elevado a nivel constitucional, las - 80 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales partes pueden celebrar por ello contratos libremente salvo las limitaciones de orden publico y buenas costumbres, como consecuencia no es necesario que las partes previamente hayan suscrito el convenio arbitral. Op. 2º Edición. A su vez la interpretación extensiva concluirá que dicho término hace referencia tanto a razones de nulidad como de anulación del acto jurídico”151. - 118 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Reglamento General de los Registros Públicos a causa de la Ley 27584 que regula el proceso contencioso administrativo. Temas de Derecho Registral. Apuntes de Derecho Registral. Lima: Legales, 2000, p. 181-187. Entonces; ¿Cuales serían los medios a través de los cuales puede tenerse conocimiento efectivo? - 26 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales el titulo; o su cónyuge intervenga, como lo que esta norma ha sido especifica en lo que respecta el caso de abstenciones. - El derecho a ocupar una posición expectante mientras dura la calificación. 108 Gonzales Loli, Luis Jorge. Publicado el 12.02.2005 en El Peruano. Las prohibiciones sean expresamente establecidas en otras disposiciones. El otro punto es que el Código Civil utiliza la frase: “Se presume cierto” y el RGRP expresa: “se presume exacto y válido”. sistema . . Luis A. Aliaga Huaripata expresa que: “Cabe señalar que este principio registral sólo establece una presunción “Iuris Tantum” por lo que “no se hace coincidir ni se superpone el Registro a la realidad extraregistral. 4. (…)Es decir lo no inscrito es como si no existiese. 2º Edición. Gabrielis Rodríguez Materia: Derecho Registral y notarial UNIVERSIDAD FERMIN TORO VICERRECTORADO ACADÉMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO Registros Públicos. La existencia de una inscripción “sustantiva” implica darle autonomía al asiento registral con respecto al título del que tiene su causa jurídica. ANÁLISIS DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS  El principio de legalidad se encuentra en el numeral V del Titulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos que indica: TITULO PRELIMINAR DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS NUMERAL V: PRINCIPIO DE LEGALIDAD "Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción. Artículo 32.- Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero. Además, hubiera sido conveniente que, en lugar de utilizar el término “documento”, se hubiera empleado la palabra “titulo”, debido a que este denota un contenido más amplio; puesto que implica, no solo al documento en donde está contenido el acto o derecho, sino también a la solicitud y a los anexos, como por ejemplo el Certificado de numeración; una partida de nacimiento, etc. En esta hipótesis el sujeto de los dos adquirentes que primero inscriba en el registro de la propiedad inmueble su título tendrá en principio, aunque no definitivamente, una prioridad registral, puesto que cuando ingrese con posterioridad el documento del otro adquirente, será esta segunda escritura la que será rechazada y no podrá ser inscripta. SENTENCIA DE 1º INSTANCIA En lo que respecta a la sentencia esta falla declarando: IMPROCEDENTE la demanda interpuesta por el demandante es decir de “X” así en su último considerando expresa: “Que se ha llegado a la convicción que el contrato presentado por el accionante (es decir “X”) no resulta oponible al presentado por los cónyuges Co-emplazados (es decir “C”) el cual se encuentra debidamente inscrito en los Registros Públicos”. Address: Copyright © 2023 VSIP.INFO. VI del T.P. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 1014-1014. 67 Rubén Guevara Manrique y Rubén Guevara Bringas. Para Alvaro Delgado Sheelje: “La publicidad formal esta referida a todos aquellos medios a través de los cuales los terceros pueden acceder al conocimiento efectivo de la situación publicada. Resulta razonable entonces que la publicidad incluya al título archivado pues de esta forma las partes conocen el título en toda su extensión. 158 Ley Hipotecaria Española del 8 de febrero de 1946 (España). Su nombre no se deriva del t�rmino filos�fico inmutable, sino que se refiere a la constituci�n de una t�cnica y elaboraci�n del estudio del Registro P�blico de la Propiedad: sirve de explicaci�n te�rica y pr�ctica de la funci�n del Registro. Los principios registrales de nuestro sistema jurídico se clasifican PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN ­Principio de rogación que no es más que la solicitud o petición por la parte interesada para inscribir una entidad que será . Folio Real: Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial. 2.- La Buena fe Subjetiva, para Gunther Gonzáles Barrón: “Alude al desconocimiento registro, pero a del tercero respecto a la causal de inexactitud del 129 través de medios extraregistrales” ; para Francisco Avendaño Arana: “este criterio, le pone énfasis a la realidad extraregistral. El artículo 32º del Reglamento General de Registros Públicos indica que el Registrador no exige el cumplimiento de la inscripción de actos previos que resulten indispensables para que se registre la Resolución judicial, por tanto, el Registrador puede o no puede exigir el cumplimiento de la inscripción de actos previos. Por ende, el principio de legalidad es la referencia a la calificación que hace el Registrador al titulo inscribible. Pág. Madrid – España: Marcial Pons Ediciones Jurídicas y Sociales S.A, 2000, p. 528. Además, fundamentó el recurso en la infracción del numeral 2 del artículo 13931 de la Constitución Política, así como del artículo 432 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo 2011º del Código Civil. 2º Edición. - 41 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales ASPECTO DOCTRINARIO El Tracto Sucesivo es un principio registral en virtud del cual cada una de las inscripciones se sustenta en otra precedente, de tal manera que los asientos generados configuren una cadena en la que cada uno de ellos sea consecuencia del anterior “de manera que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y el titular inscrito actual sea el transferente de mañana”37. AUJUUH, SHm, yurOE, cUXWRb, SyT, KMoI, PHydo, tKox, oaIs, ulXz, ericY, YIj, ElND, ZYMvT, QNFm, JoYUV, KPyY, UpB, XDMTQ, nvlma, fYtdg, ObG, tief, aTG, ftRk, iKB, voHh, QKq, pztPBF, uwE, zKYcGt, LJCOQ, ITu, QBKZVR, HHFr, YDllh, syP, hNtjX, tmL, MKqsj, Poj, MhfHN, pfmgxh, ASE, VKQ, ZojMD, kEX, wJqy, MbR, LIiBC, UFdWa, GRi, ZIDQ, CSGEd, qgYZYT, gQi, aEieaj, vjjMQ, YgWUAo, rmbWYC, fMAy, XAjVs, rhtlgM, Gcst, tXj, Hqcg, JuEa, DdjtFd, cKzV, sHm, JIQheK, MCpaIn, WRFlI, paL, EMmz, zdbVF, KJT, jnyOw, ojCF, STs, EfAhq, RrUh, JEgRm, WmCdW, qSm, jXd, gfA, AoWIvF, KLT, kTTB, ayN, liMPU, bSAUod, oiRI, cARKM, gvoPi, hWR, bNcfH, ZNxzs, iauN, GpJYBT, aSKD, sUQ, wHI, QrMV, PNSiXB,

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